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华菁水苑项目地处江宁大学城优越生活区核心区域，紧邻南京晓庄师范学院及方山国家地质公园，项目占地7万平米，建筑面积15万平米，容积率为1.7，建筑密度仅为17%，绿地率高达45%，规划有17幢9-11层小高层住宅，90㎡以下户型占70%，采用纯板式设计，保证了户型良好的通风与采光。
